天壇生物關(guān)聯(lián)交易存蹊蹺 被指涉嫌利益輸送

    昨天，天壇生物（600161）發(fā)布一攬子關(guān)聯(lián)交易公告，內(nèi)容涉及與公司原控股股東北京生物制品研究所發(fā)生的多項(xiàng)合同的修訂和續(xù)簽。其中，一樁土地租賃合同令人備感蹊蹺：天壇生物向北京生物制品研究所續(xù)租土地，而租賃價(jià)格由以往的每年113萬元飛漲到每年1129萬元，一夜之間竟?jié)q至10倍。雙方之間這一看似普通的交易，讓人生出許多疑問。

    發(fā)布公告:

    同一地塊租金一夜?jié)q10倍

    一樁有效期為50年的土地租賃合同，在執(zhí)行了9年之后突然在一夜之間變臉，價(jià)格漲至10倍！

    昨天，天壇生物公告稱，公司于2008年1月1日對其與關(guān)聯(lián)企業(yè)北京生物制品研究所（以下簡稱“北京所”，與天壇生物同受實(shí)際控制人中國生物技術(shù)集團(tuán)的控制）簽訂的一系列關(guān)聯(lián)交易合同中到期的以及合作業(yè)務(wù)有變化的，分別進(jìn)行續(xù)簽、修訂和新訂。其中，一項(xiàng)交易的內(nèi)容是修訂并續(xù)簽《土地租賃合同》———北京所向公司提供土地租賃，每年收取租金約1129萬元，合同有效期為41年（自2008年1月1日至2048年11月17日）。

    如果不仔細(xì)對比此前天壇生物發(fā)布的公告，上述交易并不容易引起股民的注意。記者通過股民提供的線索發(fā)現(xiàn)，天壇生物此前的公告顯示，雙方上述土地租賃合同是從1998年6月8日開始執(zhí)行的，合同有效期為50年。雙方當(dāng)時(shí)約定，自合同生效之日起，天壇生物前3年每年分別向北京所支付113萬元租金，以后則按國家土地管理部門頒布的土地租金調(diào)價(jià)幅度調(diào)整次年租金金額。不過，記者查詢天壇生物的歷史公告后發(fā)現(xiàn)，從1998年到2007年，天壇生物每年支付給北京所的上述土地租金均為113萬元，并沒有調(diào)整過。

    那么，為什么到了2008年3月12日，上述土地的租金在一夜之間大漲至10倍，由每年113萬元上調(diào)為1129萬元？對此，天壇生物在公告中未做任何說明。

    天壇生物：

    租金大漲緣于股東變化

    “租金上調(diào)是正常的。”天壇生物證券事務(wù)代表慈翔昨天向記者表示，上述土地的市場租金遠(yuǎn)高于每年113萬元，公司以前每年向原大股東北京所交113萬元租金，其實(shí)是占了北京所的便宜。而現(xiàn)在公司的大股東變了，所以要按市場價(jià)格支付租金。

    慈翔所稱的公司大股東變化，是指天壇生物的控股股東由北京所變?yōu)橹袊锛夹g(shù)集團(tuán)。去年7月26日，天壇生物發(fā)布股權(quán)過戶公告稱，北京所持有的天壇生物1.83億股國有限售流通股（占天壇生物總股本的56.27%）無償劃轉(zhuǎn)給中國生物技術(shù)集團(tuán)。此舉使天壇生物和北京所變成了兄弟公司，二者至此都隸屬于中國生物技術(shù)集團(tuán)。公開資料顯示，中國生物技術(shù)集團(tuán)將以天壇生物作為資本運(yùn)作平臺，逐步整合集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)部業(yè)務(wù)、優(yōu)化資源配置，實(shí)現(xiàn)整體上市。

    據(jù)了解，在天壇生物1998年上市時(shí)，北京所是其*發(fā)起人和控股股東。當(dāng)時(shí)，北京所一直沒有自身核心的盈利業(yè)務(wù)，每年全靠從天壇生物的分紅來彌補(bǔ)自身不同程度的虧損。2005年，北京所主營業(yè)務(wù)收入為14.9萬元，凈利潤卻達(dá)到792.6萬元，其中大部分來自對天壇生物的投資收益。

天壇生物昨天的公告則顯示，在去年失去天壇生物這一利潤來源之后，北京所2007年度虧損4826萬元，成為中國生物技術(shù)集團(tuán)旗下六大生物制品研究所中業(yè)績zui差的一個(gè)。

    分析師：

    此舉涉嫌利益輸送

    “天壇生物給出的理由難以讓人信服。”招商證券分析師李陽認(rèn)為，天壇生物和北京所都隸屬于中國生物技術(shù)集團(tuán)，兄弟之間這么離譜的交易，存在利益輸送的嫌疑。

    根據(jù)天壇生物的歷史公告，北京所租賃給該公司的土地位于朝陽區(qū)三間房，面積為8.97萬平方米（折合134.5畝），按照每年1129萬元的新價(jià)格計(jì)算，每畝年租金達(dá)到8.39萬元，而2007年這一數(shù)字僅為0.84萬元。記者未能從國家土地管理部門獲得有關(guān)上述地段每畝土地的租賃價(jià)格，但記者從多家土地評估公司處了解到，目前，該地段周邊土地每畝年租金在3萬元左右，遠(yuǎn)低于天壇生物目前每畝8.39萬元的水平。

    令人生疑的不只是一夜飛漲的租金。記者了解到，天壇生物今年剛在北京市中關(guān)村科技園區(qū)大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地購買了總面積達(dá)10萬余平方米的工業(yè)用地，但此次天壇生物與北京所修訂并續(xù)簽的《土地租賃合同》有效期卻長達(dá)41年。

    天壇生物為什么放著自己買來的地不用，卻要花費(fèi)巨額資金租別人的地？對此，天壇生物證券事務(wù)代表慈翔表示，“買的地投入使用要等3到5年，所以目前只能繼續(xù)租用原來的土地。”但他并未對為什么要簽長達(dá)41年的租賃合同給予回應(yīng)。慈翔強(qiáng)調(diào)，天壇生物與北京所共同聘請了評估公司，對新的租賃價(jià)格進(jìn)行了評估，雙方確認(rèn)這一價(jià)格是合理的。