8月上海樓市的成交表現(xiàn)，超出不少市場人士預(yù)期。

9月2日，金豐易 居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，8月上海市新建商品住宅成交面積為80.22萬平方米，環(huán)比（較7月）下跌6.63%，同比（較去年同期）則上漲41.23%；成交均價為22651元/平方米，環(huán)比下跌7.94%，同比則上漲3.13%。

某上市房企副總裁稱，8月的上海樓市剛需成交占主力，成交量維持平穩(wěn)、整體均價下降，是政府、市場都樂見的事。

在這位房企副總裁看來，8月這樣的淡季，上海樓市仍能有80萬平方米的成交量，說明9月的樓市會更加樂觀。

他預(yù)計，隨著供應(yīng)量的大幅上升，9月市場的活躍度還會繼續(xù)提高，全月成交量突破100萬平方米可能性很大。

中樓盤銷售降溫

佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅介紹，8月下旬，上海市商品住宅成交了34.78萬平方米，有“放量”的跡象；成交均價為20932元/平方米，將全月均價拉低至22651元/平方米，較7月24607元/平方米的高位有明顯回落，顯示剛需產(chǎn)品的成交權(quán)重在回升，部分開發(fā)商的剛需產(chǎn)品在“金九銀十”前已搶先入市，以規(guī)避可能發(fā)生的競爭。

剛需產(chǎn)品成交權(quán)重的上升，意味著中高價位房源成交量大下滑。

據(jù)佑威統(tǒng)計，8月，上海單價在4萬元以上的商品住宅成交量較7月下跌了23.72%，單價在2.5萬-4萬元的商品住宅成交量較7月下跌了14.04%。而單價在2.5萬元以下商品住宅成交量較7月僅下跌了1.27%，至55.75萬平方米，在總成交量中占比達69.49%，是成交的主力。

黃志堅認為，成交結(jié)構(gòu)的變化，是8月上海房價下跌的主因。

某大型品牌房企營銷負責人直言，進入8月后，上海中樓盤的銷售表現(xiàn)已沒有6、7月時那么好了，像曾在6月刮起銷售旋風的中海、仁恒等*項目，都出現(xiàn)了銷售放緩，來訪量下降的情況。

“現(xiàn)在購房者對中房源的價值預(yù)期、升值預(yù)期有所降低，對優(yōu)惠幅度的預(yù)期有所提高，成交周期也有所拉長。”上述大型品牌房企營銷負責人說。

  相關(guān)人士介紹，該樓盤在8月加推的30套256平方米精裝修大平層，目前售出近20套，雖說銷售情況總體還行，但沒有5月*次推166平方米大平層時那么火。

“目前總價800萬元以內(nèi)的中房源好賣些，1000萬元以上賣起來有點難。”該相關(guān)人士說，該樓盤在9、10月份還會再加推一批房源，可能是面積更大的大平層樓王，也可能是面積較小些的214平方米大平層，“樓王的面積在300平方米左右，總價在1200萬元以上，銷售起來有難度，所以還在考慮當中。”