8月上海樓市的成交表現(xiàn)，超出不少市場(chǎng)人士預(yù)期。

9月2日，金豐易 居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，8月上海市新建商品住宅成交面積為80.22萬(wàn)平方米，環(huán)比（較7月）下跌6.63%，同比（較去年同期）則上漲41.23%；成交均價(jià)為22651元/平方米，環(huán)比下跌7.94%，同比則上漲3.13%。

某上市房企副總裁稱，8月的上海樓市剛需成交占主力，成交量維持平穩(wěn)、整體均價(jià)下降，是政府、市場(chǎng)都樂(lè)見(jiàn)的事。

在這位房企副總裁看來(lái)，8月這樣的淡季，上海樓市仍能有80萬(wàn)平方米的成交量，說(shuō)明9月的樓市會(huì)更加樂(lè)觀。

他預(yù)計(jì)，隨著供應(yīng)量的大幅上升，9月市場(chǎng)的活躍度還會(huì)繼續(xù)提高，全月成交量突破100萬(wàn)平方米可能性很大。

中樓盤(pán)銷售降溫

佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)介紹，8月下旬，上海市商品住宅成交了34.78萬(wàn)平方米，有“放量”的跡象；成交均價(jià)為20932元/平方米，將全月均價(jià)拉低至22651元/平方米，較7月24607元/平方米的高位有明顯回落，顯示剛需產(chǎn)品的成交權(quán)重在回升，部分開(kāi)發(fā)商的剛需產(chǎn)品在“金九銀十”前已搶先入市，以規(guī)避可能發(fā)生的競(jìng)爭(zhēng)。

剛需產(chǎn)品成交權(quán)重的上升，意味著中高價(jià)位房源成交量大下滑。

據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，8月，上海單價(jià)在4萬(wàn)元以上的商品住宅成交量較7月下跌了23.72%，單價(jià)在2.5萬(wàn)-4萬(wàn)元的商品住宅成交量較7月下跌了14.04%。而單價(jià)在2.5萬(wàn)元以下商品住宅成交量較7月僅下跌了1.27%，至55.75萬(wàn)平方米，在總成交量中占比達(dá)69.49%，是成交的主力。

黃志堅(jiān)認(rèn)為，成交結(jié)構(gòu)的變化，是8月上海房?jī)r(jià)下跌的主因。

某大型品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人直言，進(jìn)入8月后，上海中樓盤(pán)的銷售表現(xiàn)已沒(méi)有6、7月時(shí)那么好了，像曾在6月刮起銷售旋風(fēng)的中海、仁恒等*項(xiàng)目，都出現(xiàn)了銷售放緩，來(lái)訪量下降的情況。

“現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)中房源的價(jià)值預(yù)期、升值預(yù)期有所降低，對(duì)優(yōu)惠幅度的預(yù)期有所提高，成交周期也有所拉長(zhǎng)。”上述大型品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)。

  相關(guān)人士介紹，該樓盤(pán)在8月加推的30套256平方米精裝修大平層，目前售出近20套，雖說(shuō)銷售情況總體還行，但沒(méi)有5月*次推166平方米大平層時(shí)那么火。

“目前總價(jià)800萬(wàn)元以內(nèi)的中房源好賣些，1000萬(wàn)元以上賣起來(lái)有點(diǎn)難。”該相關(guān)人士說(shuō)，該樓盤(pán)在9、10月份還會(huì)再加推一批房源，可能是面積更大的大平層樓王，也可能是面積較小些的214平方米大平層，“樓王的面積在300平方米左右，總價(jià)在1200萬(wàn)元以上，銷售起來(lái)有難度，所以還在考慮當(dāng)中。”